Immobilien Agentur, tätig seit 30 Jahren auf der Insel Fuerteventura mit Verkäufe, Vermietungen und Investitionen.




Damit es beim Inmobilienkauf in Spanien nicht zu unangenehmen Überraschungen kommt, sollte man sich auf jeden Fall von einem Anwalt beraten lassen.

Forum Inmobiliaria überprüft alle Inmobilien bevor diese von uns angeboten werden.

Hier nochmal ein paar Tips von unserer Rechtsabteilung zum Inmobilienkauf:

  1. Grundsätzlich muss geklärt werden, ob der Verkäufer auch tatsächlich der Besitzer der Inmobilie ist, und als solcher auch im Grundbuch steht.
  2. Stimmt die zum Kauf stehende Inmobilie mit den Daten des Grundbuches überein (Grössenangaben, Grundstücksgrenzen) ?
  3. Liegen für das Haus alle erforderlichen Dokumente wie z..B. Bewohnbarkeits und Elektrizitätsbescheinigung vor?
  4. Soll ein Grundstück gekauft werden, muss unbedingt vorher die Bebaubarkeit geklärt werden. Hierzu ist es ratsam, von der zuständigen Gemeinde eine Bebaubarkeitsbescheinigung einzuholen.
  5. Ist der Verkäufer weder Spanier und hat auch keine spanische Residencia, ist der Käufer verpflichtet, 6 Prozent des Kaufpreises als Steuer beim Finanzamt zu entrichten.
  6. Ganz wichtig ist die Prüfung, ob die Inmobilie mit noch austehenden Mieten, Steuerzahlungen oder gar mit einer Hypothek belastet ist.
  7. Ist ein Bevollmächtigter mit dem Kauf oder Verkauf einer Inmobilie beauftragt bedarf es einer notariellen Beglaubigung, die vom Eigentümer vor Notar gezeichnet ist. (Apostilla de la Haya)
  8. Stehen bei der zu erwerbenden Inmobilie noch Arbeiten aus oder es fehlen Dokumente, empfehlen wir, einen Teilbetrag des Kaufpreises beim Notar zurück zu behalten.
  9. Der Notar sollte beauftragt werden, sofort nach der Unterschrift der Besitzerurkunde (Escritura) per Fax eine Vormerkung ins Grundbuch zu veranlassen. Damit ist klar, dass die Inmobillie soeben verkauft wurde. Doppelverkäufe werden dadurch vermieden.
  10. Nach der Unterzeichnung müssen binnen 30 Tagen alle Steuern gezahlt werden.
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