Agenzia immobiliare, attiva da 30 anni sull'isola di Fuerteventura con vendite, affitti e investimenti.




Chi intende acquistare un immobile in Spagna, deve scommettere per la sicurezza della nostra azienda

Forum Real Estate si occupa di effettuare i controlli necessari.

I nostri clienti godono della massima tranquillità, quindi puoi fare un acquisto sicuro.

I nostri avvocati lo riassumono nei seguenti punti:

In primo luogo, è necessario verificare che il venditore sia realmente il proprietario legale della fattoria. (registrato nel registro delle proprietà). La descrizione della proprietà coincide con le informazioni del registro (suoi confini, dimensioni, ecc.)
C'è documentazione della proprietà, come un certificato di abitabilità, bollettino elettrico, ecc.? Questi documenti si ottengono sempre quando so che sto costruendo una proprietà legale.
Prima di acquistare un pezzo di terra, dovresti controllare se è possibile svilupparlo. È utile prima richiedere una carta d'identità urbana al municipio.
Se il venditore è uno straniero che non risiede in Spagna, il venditore è tenuto a trattenere il 6% del prezzo di vendita per il suo reddito nel tesoro.
È necessario verificare che non vi siano tasse in sospeso, esenti da inquilini e crediti, come un mutuo.
Per acquistare o vendere una proprietà in Spagna per conto di un'altra persona è necessaria una procura. Se una procura è firmata all'estero, sarà necessaria una traduzione giurata del potere in spagnolo e un sigillo chiamato "Apostille de la haya".
Se c'è documentazione o lavori in sospeso sulla proprietà, ti chiedo di trattenere una parte del prezzo il giorno della firma davanti a un notaio come garanzia.
È conveniente chiedere al notaio, immediatamente dopo aver firmato un atto pubblico, di rendere un posto di presentazione via fax. In questo modo, la fattoria viene registrata come venduta, evitando così la doppia vendita.
Dopo aver firmato un atto, c'è un periodo di 30 giorni per il pagamento delle tasse.

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